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日前公司通过了董事长签署土地购买合同意向书和为获得土地而购买股权合同意向书的授权。紧接着本月１２日公司公告日前在北京签署一项预约用地协议书。另外，近期扩大土地储备的目标地块还包括深圳华侨城(相关,行情)填海区等。一系列举措表明，公司正在着手实施长期成长性的建设。
中长期成长性偏低
房地产企业的预收帐款是反映公司的短期业绩成长性的一项重要指标。中报显示，公司期末预售帐款与期初相比增加了１．６４亿元，约占公司上半年主营业务收入的９０％，在同类上市公司中该指标排名靠前。随着６月北京金地格林小镇的开盘，公司的预收帐款会进一步增加，可以预计年报业绩会比中报有明显的增加。
公司２００２年中报数据显示，存货／主营业务成本为为７．０，无形资产／主营业成本为０．００４，与同类上市公司比较均处于很低的水平。
虽然公司在上市一年的时间内已经在北京新增两个项目，深圳新增一个项目，目前储备总建筑面积约８０万平米，但与深万科(相关,行情)、中华企业(相关,行情)、北京城建(相关,行情)等公司的土地储备数量有明显的差距。
除金地国际花园处于城市主流圈层之外，北京格林小镇和深圳龙华项目均处城市郊县，和金地以往项目开发档次和拥有的景观、成本优势无法比拟，公司在位置比较偏远的中档项目开发上并没有经验可言，不仅面临产品档次延伸的风险，而且利润空间将压缩。
根据公司计划，已有的土地储备将在２００３年、２００４年开发完毕，增加土地资源储备成为公司需要解决的当务之急，否则难以保持长期稳定的发展。
项目支撑短期业绩
翠堤湾：公司招股说明书中募集资金主要投向的金地海景花园Ｄ、Ｅ区，位于深圳市福田区南端，新洲路与福荣路交汇处，紧临深圳湾和红树林自然保护区，为高档住宅项目，预计２００２年１０月全部竣工。已经于２００１年１２月２９日正式推出销售，一个月以内销售面积１．３万平米，销售率达到１０％，预计年内完成销售６０％－７０％。
金地格林小镇：该项目位于北京亦庄经济技术开发区中部１８街区，平均售价４０００－５０００元。该项目定位于“北欧风情，四季翠园”，公司占８０％的权益。
格林小镇已经于２２０２年４月初开始内部认购，截至７月１８日，格林小镇Ｃ、Ｄ组团已推出单元的销售率超过７０％，其中联排别墅销售率达到９０％，一期大部分工程在年内将完成，该项目的结算时间将持续到２００３年。按照毛利率３５％，销售净利润率为１８％计算，公司占８０％的股权，预计项目总体可产生销售收入１３．０５亿元，净利润２．３５亿元，金地集团(相关,行情)可分得１０．４４亿元，净利润１．８８亿元，是公司２００３年的主要利润来源。
金地国际花园：该项目由金地集团与北京鸿运置业股份有限公司、深圳市福田投资发展公司合作开发，公司占６０％的股权。金地国际花园南临东长安街，总计２４万平米。
金地国际花园已经在２００２年中期开工，预计２００３年推出销售。根据工程进度推算，项目进展顺利的话将成为公司２００３年、２００４年重要的利润来源。
深圳龙华镇宝华工业区项目：龙华地处梅林关外，为深圳市中心区的二线居住圈层，号称深圳市后花园。项目初步规划为多层、小高层和联排别墅构成的３３万平米住宅小区。预计整个项目销售收入１３．２亿元，按公司估算的销售净利率１７％计，可贡献净利润２２４４０万元。如进展顺利，项目２００２年底可动工，为公司２００３年、２００４年的主要利润来源。
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