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根据今年１－４月国家统计局公布的数字看，全国房地产投资完成额达到１４６７．５亿元，同比增长了３８．８％，商品房销售额达到７７９．７亿元，同比增长了１９．２６％，但就在这样的全行业的良好发展中，已经公布的９家房地产类上市公司的半年度报告却显示房地产类上市公司的整体业绩有较大幅度下降。为此，记者采访了相关业内人士。
西南证券研发中心房地产行业研究员段海瑞认为，国内房地产类上市公司的发展受到两大因素的制约。第一，多数房地产上市公司历史遗留问题严重，困难重重，且靠自身的力量根本不能解决这些问题，更无力开发新项目。第二，大部分房地产上市公司上市时间长，管理落后，体制不顺，也影响了上市公司的运作。
房地产行业是一个完全竞争性行业，全国有几万家，行业集中度不强，而房地产类上市公司一般都是比较久或者重组而来，竞争力在国内市场并不是最强的。这是南方证券研究员方炎的看法。
另外，段海瑞认为，政策的变动也较大程度上影响了房地产类上市公司的业绩。２００１年财政部出台的新增四项计提保守估计使２００２年中期业绩下降至少５％。２００２年取消了上市公司所得税返还，根据历史数字保守估计，至少会使上市公司业绩下降１０％。
段海瑞和方炎同时提醒，因房地产类公司的开发销售以及收入确认等有其自身特殊性，有一个时间差，中期业绩不佳并不意味着年度报告不佳。段海瑞认为，两类房地产类上市公司有投资机会。第一类：拥有众多土地储备和房地产项目的公司。这类公司业绩一般会比较稳定，如果其中含有比较优质的项目和土地，今后其业绩提升的可能性会大大提高。这类企业以北京城建(相关,行情)（６００２６６）、万科(相关,行情)（０００００２）、中华企业(相关,行情)（６００６７５）为代表，这些公司具有长线投资价值。第二类是有重组可能的上市公司。
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