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游荡于证券市场多年的名流投资终于可以把自己的资产＂上市＂了。近日,作为华一投资(相关,行情)潜在第二大股东的名流投资与华一投资进行了资产置换,北京名流未来置业有限公司80%的股权将注入到上市公司。早在1998年,注册资金5000万元,主营房地产开发、经营、销售、物业管理的名流投资就有意收购湖北一家上市公司,可因该上市公司的高管极力抵制而未成功。2000年,名流投资再次出手,以当时看起来便宜的代价取得了幸福实业的控股权,本以为可以大展鸿图,哪知又陷入＂重组陷阱＂。因此,此次名流投资得偿心愿,可以说是早期实力房地产企业艰难上市的一个缩影。
但是,房地产资产＂上市＂在如今正是如火如荼,名流投资仅是＂起早＂、＂摸黑＂罢了。目前,两市有房地产业务的上市公司超过300家,其中100多家是2001年后开始加入到这个行列,虽然真正以房地产为主营的上市公司只有70多家,但这也足以说明当前的房地产投资热潮丝毫不亚于2000年网络风暴。
自从天鸿宝业(相关,行情)上市后,关闭了七年之久的房地产公司上市的大门慢慢打开,引发了蕴含于房地产行业的巨大能量,加之近两年来北京出现了搭＂房改＂末班车突击买房的热潮,使得北京房地产市场超高速发展。继阳光股份(相关,行情)、光彩建设(相关,行情)、珠江控股(相关,行情)、金融街(相关,行情)早已被北京房地产企业成功买壳后,2001年至今,资本市场上出现了北京房地产资产忙于＂上市＂这道亮丽的风景线。
2001年6月底,贵华旅业以9家控股公司和4家参股公司的股权资产,等值交换北京天创世缘房地产开发有限公司85%的股权。公司名称因此更名为＂天创置业(相关,行情)＂。早在此项交易之前,贵华旅业就已经投资收购了＂北京天湖旅游康乐有限公司＂45%的股权,并购买了＂北京天创＂的房地产项目。
2001年7月1日,万里电池(相关,行情)第一大股东与北京科技园置业签署股权转让协议,北京科技置业成为万里电池的第一大股东。北京科技园置业股份公司成立于1999年12月15日,注册资本2亿元。注册地为北京市海淀区,经营范围为房地产开发、基础设施建设、技术开发、技术转让、投资管理等。就其2亿元的注册资本来看,家底还是颇为殷实的。该公司目前仍然以房地产为主业,该项业务利润占据了公司总利润的一半以上,现在正在从事的最大项目是中关村(相关,行情)西区的开发。
2001年8月,湖北金环(相关,行情)的第一大股东与湖北泰跃集团签订了《股权转让协议》,湖北泰跃将为上市公司的第一大股东。湖北泰跃集团是北京泰跃集团的分公司,但湖北泰跃集团的注册资本却有4亿多元,比北京泰跃注册资本的1.6亿元还要多。据悉,北京泰跃集团主要经营房地产项目开发、商品房销售和房地产信息咨询。目前经营状况良好,但实力似乎一般。新的第一大股东湖北泰跃是北京泰跃房地产开发有限责任公司的一个子公司,两公司资产规模庞大,效益良好。北京泰跃目前拥有大量北京房地产项目,其中＂太阳城＂正成为热销楼盘。
2001年9月30日,湖北车桥(相关,行情)第一大股东分别向北京嘉利恒德房地产开发有限公司和坦博风险投资有限公司转让股权,北京嘉利恒德成为湖北车桥第一大股东。北京嘉利恒德由北京金集浩投资有限公司占80%、北京世纪唯博科技文化发展有限公司占16.68%和北京先歌广告有限公司占3.32%共同出资组建,于1998年1月成立,系在北京市工商行政管理局注册登记的有限责任公司,注册资本为5000万元。该公司主要从事房地产项目开发。目前来看,该公司与香港上市公司中国置地联手成立北京嘉利置地合资企业,投资约33亿元共同发展北京东三环九龙花园第三期的房地产项目,整个项目建筑面积150万平方米。
此外,主营投资管理、房地产开发、商品房销售等业务的华顿国际曾入主辽房天。虽然此后不久浙江莱茵达为实际控股股东,且上市公司的名称也由此改为莱茵置业(相关,行情),但华顿国际置入的北京房地产资产仍为上市公司带来了一定的想象空间。
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